גובה היטל ההשבחה נקבע ע”י שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית, בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה 1965בסמוך לאחר אישור התכנית, התרת השימוש החורג, או מתן ההקלה. אולם רשאית הוועדה לדחות את עריכת השומה עקב אישור תכנית, עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהם חלה ההשבחה.

גובה ההיטל מחושב עפ”י המצב התכנוני ,הפיזי והמשפטי של הנכס.

החבות בהיטל השבחה חלה על הבעלים או החוכר לדורות.

במקרה של מכר, על מי שהיה הבעלים בעת אישורה של התכנית המשביחה. יחד עם זאת הצדדים לעסקת המכר יכולים להתנות בניהם, כי את החיוב בהיטל  השבחה ישלם הקונה.

השגה על שומה – ככל שהנישום סבור כי קיימת טעות בשומת הוועדה : טעות בפרטי המקרקעין, נתונים פיזיים של המקרקעין, או ביחס לתכניות החלות על המקרקעין. רשאי לפנות לוועדה המקומית בפניה מנומקת לבדיקת הטענות. אם הנישום חולק על שומת הוועדה שלא מטעמים אלו עליו להגיש ערר. 

ערר – ניתן לערור על שומת היטל השבחה בתוך 45 מהמועד בו הנישום קיבל את השומה.

ערר על עצם החיוב – יוגש לוועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה מנהל התכנון רח’ יהושוע הצורף 7 באר שבע טל 08-6270057 

ערר על גובה החיוב-  יהיה בפניה למועצת השמאים בבקשה למינוי שמאי מכריע במייל [email protected]

הוצאת היתר בניה כאשר הבקשה נמצאת בהליך של ערר תתאפשר עם תשלום של מחצית מהיטל ההשבחה עפ”י שומת הוועדה וכנגד  היתרה, תימסר ערבות בנקאית צמודה  להבטחת תשלום ייתרת ההשבחה עד למועד ההכרעה, עפ”י הנוסח המצ”ב.

היטל השבחה, כפי שנקבע ע”י השמאי, צמוד למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבניה, הנמוך מבין השניים, מיום אישור התכנית ועד יום המימוש. 
מיום המימוש להודעת החיוב מתווספת בנוסף להצמדה גם ריבית.

שימו לב , יש לדווח על העברת זכויות בנכס תוך 30 יום מיום העסקה, כדי להימנע מתוספת ריבית.

רשימת הפטורים מתשלום היטל השבחה מצויה בסעיף 19 לחוק התכנון והבניה.  העיקרי והמוכר ביותר הינו פטור מותנה במקרה של הרחבת דירה עד לגודל של 140 מ”ר כאשר בעל המקרקעין או קרובו מתחייבים לגור בנכס לפחות 4 שנים מגמר הבניה. בנוסף קיימים סעיפים נוספים המקנים פטור בניהם : שיקום שכונות, מוסדות ציבוריים, נגישות, תמ”א 38 וכו’ .
  מי שרואה עצמו זכאי לפטור , נדרש להמציא המסמכים הרלוונטיים למחלקת השבחה ובסמוך לקבלת שומת ההשבחה.

התשלום יבוצע באחת מהדרכים הבאות :

• תשלום באמצעות אגף הגביה .
• תשלום באמצעות העברה בנקאית לאחד מחשבנות הבנקים של העיריה, לאחר ביצוע העברה יש להעביר את האסמכתא לתשלום כולל הודעת החיוב למייל של מחלקת השבחה

אין לבצע תשלום לאחר המועד הרשום בסמוך לסכום החיוב כמועד האחרון לתשלום. לאחר מועד זה יש לפנות אלינו ולקבל הודעת חיוב מעודכנת לתשלום.

בירור חבות בהיטל השבחה טרם מכר או בקשה לשומה מקדמית טרום מכר תעשה באמצעות כניסה לשירות המקוון להזמנת שומה מקדמית טרום מכר . יש למלא את הפרטים ולצרף את כל המסמכים הנדרשים

טלפון: 08-8545828

ימי קבלת קהל :  

ימים ב’ ו-ה’: 8:30-12:00

יום ג’: 16:00-18:30

כתובת: בית העירייה, קומה 2