זכויות אזרחים ותיקים בהתחדשות עירונית
זכויות ייחודיות מכוח חוק לאזרחים וותיקים בהתחדשות עירונית הקבועות בחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), תשס״ו- 2006
דגשים עבור בעל דירה בהתחדשות עירונית:
- לפני שחותמים - מתייעצים !
- חשוב שבעלי הדירות יתארגנו ויקדמו את הפרויקט
במשותף ויבחרו נציגות דיירים ועורך דין שייצג אותם. - לפי החוק, יזם חייב לקיים מראש (לפני החתמה
כלשהי) אסיפת הסברה ולהעביר לדיירים את
עיקרי ההצעה שלו.
היזם אינו מחויב להציע להם חלופות תמורה כלשהן. אך, אם תהיה הסכמה במשא ומתן בין בעל הדירה לבין היזם על קבלת אחת מהחלופות התמורה האמורות לעיל (דירה במקום אחר, כסף, בית אבות או דיור מוגן), הדבר יזכה את הצדדים בפטור ממס.
- גיל הזכאות הוא הגיל שבו היה הדייר במועד שבו הדייר הראשון בבניין שלו חתם
על החוזה (ולא הגיל במועד החתימה).
חובת יזם להציע לקשיש אחת מהחלופות להלן, לפי בחירת היזם.
ראשית על בעל הדירה לעמוד בשני התנאים המצטברים הבאים:
- לבעל הדירה מלאו 75 שנים במועד חתימת בעל הדירה הראשון בבית המשותף על הסכם הפינוי בינוי;
- בעל הדירה מתגורר בדירה לפחות שנתיים בטרם הגיעו לגיל 75 שנים
אפשרות ראשונה :
- דיור מוגן
- רכישת דירה חלופית על ידי היזם עבור הקשיש
- קבלת שווי דירת התמורה בסכום במזומן
אפשרות שנייה :
- קבלת שתי דירות קטנות בשווי דומה לדירת התמורה
אפשרות שלישית :
- דירה חדשה ללא הגדלת שטח, בתוספת כסף מזומן בשווי הפרש השטח
במקרה בו בעל הדירה עומד בשני התנאים אשר פורטו לעיל, והיזם לא הציע לו לפחות אחת מהאפשרויות המפורטות להלן, בעל הדירה יהא רשאי לסרב לעסקת הפינוי בינוי וסירובו ייחשב כסירוב סביר
חובת יזם להציע לקשיש חלופה מבין אלו המפורטות באפשרות הראשונה דווקא. ראשית, על בעל הדירה לעמוד בשני התנאים המצטברים:
- לבעל הדירה מלאו 80 שנים במועד חתימת בעל הדירה הראשון בבית המשותף על הסכם הפינוי בינוי;
- בעל הדירה מתגורר בדירה לפחות שנתיים בטרם הגיעו לגיל 80 שנים
אפשרות ראשונה :
- דיור מוגן
- רכישת דירה חלופית על ידי היזם עבור הקשיש
- קבלת שווי דירת התמורה בסכום במזומן
אפשרות שנייה :
- קבלת שתי דירות קטנות בשווי דומה לדירת התמורה
אפשרות שלישית :
- דירה חדשה ללא הגדלת שטח, בתוספת כסף מזומן בשווי הפרש השטח
במקרה בו בעל הדירה עומד בשני התנאים אשר פורטו לעיל, והיזם לא הציע לו לפחות אחת מהאפשרויות המפורטות להלן, בעל הדירה יהא רשאי לסרב לעסקת הפינוי בינוי וסירובו ייחשב כסירוב סביר
אפשר לפנות למרכז להתחדשות עירונית:
רחוב האורגים 11 אשדוד ,טלפון: 8178*
המומנה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות
עירונית המספקת מענה בנושאים של הפרת זכויות והחתמה
על חוזה שנעשתה באופן כוחני ופוגעני. ניתן לפנות לממונה
דרך אתר האינטרנט של הרשות להתחדשות עירונית.