התחדשות מנחם בגין רובע י’ אשדוד

תוכנית עירונית שמטרתה לחזק ולמגן מבנים קיימים בעיר, להוסיף ממ״דים ולאפשר חידוש בניינים בצורה מהירה ויעילה יותר.

לא. התאמת הבניין תלויה בגורמים שונים כמו מיקום, גיל המבנה, גובה הבניין ותנאי התכנון באזור.

התכנית נועדה בראש ובראשונה לתת מענה תכנוני אסטרטגי לטווח ארוך, ולא רק לצורך מיידי. מטרותיה כוללות שמירה על איכות המרחב והמרקם העירוני, מניעת הידרדרות תשתיות, יצירת ודאות תכנונית, הבטחת מיגון מלא (ממ”דים) לכל דירה ושיפור תנועה ונגישות. בנוסף, העיר מקדמת מספר תכניות מקבילות, והבחירה ברובע י’ נשענת גם על שיקולי חיבוריות עירונית ושדרוג הציר המרכזי של שדרות מנחם בגין.

מטרת התכנית היא תכנונית במהותה, ונועדה לתת מענה לצורכי הפיתוח והתשתיות של הרובע. בפועל, בנייה חדשה אינה “מכונת ארנונה”, ולעיתים אף מחייבת הרחבה של שירותים עירוניים, תשתיות ומוסדות ציבור

כן, אך במיקומים ייעודיים בלבד: לאורך שדרות מנחם בגין יוקם מסחר פעיל המתאים לאופייה של שדרה עירונית ראשית, בעוד שבפנים השכונה יישמר מרחב מגורים שקט ללא שימושים מסחריים הפוגעים באופייה.

לא. בשלב זה מדובר בתהליך תכנוני בלבד, ואין כל סיבה או הצדקה לחתום עם יזם. מומלץ כי הדיירים יתארגנו תחילה באמצעות הקמת נציגויות בניינים לפי פרוטוקול מוסדר, ולאחר מכן יבחרו צוות מקצועי מלווה הכולל עו״ד, שמאי ומפקח מטעם הדיירים. רק לאחר התארגנות נכונה ניתן לצאת למכרז יזמים שקוף ומאוזן, המבטיח תחרות אמיתית בין יזמים ותמורות גבוהות והוגנות יותר עבור כלל בעלי הדירות.

התמורה הסופית תיקבע במסגרת ההסכם בין הדיירים ליזם לאחר אישור התכנית, יודגש, כי העירייה והמדינה אינן צד להסכמים אלו.

בהתאם להסכם שיחתם בין בעלי הדירות ובין היזם, יובהר כי היזם מממן דיור חלופי מלא עבור הדיירים לאורך כל תקופת הבנייה, כולל עלויות אחסון התכולה. בנוסף, הדיירים מלווים על־ידי מפקח מקצועי מטעמם, והיזם מחויב להעמיד חוזה שכירות מסודר ובטוח לשנים קדימה. חשוב להדגיש כי כלל הסדרים אלו נקבעים במסגרת ההסכם בין הדיירים ליזם, ולא בשלב התכנון.

ממש לא. בשלב זה אין לחתום על שום מסמך לא לעו”ד ולא ליזם. יש להמתין להקמת נציגות בניין מסודרת, לבחירת אנשי מקצוע מלווים מטעם הדיירים, ורק לאחר מכן לצאת למכרז יזמים. חתימה מוקדמת עלולה לפגוע בזכויות הדיירים ובהתנהלות התקינה של הפרויקט.

אזרחים ותיקים זכאים למספר חלופות בתהליכי פינוי־בינוי. החל מגיל 70 ניתן לבחור בדיור מוגן, ברכישת דירה חלופית על-ידי היזם, או קבלת שתי דירות קטנות. חשוב לציין כי הגיל הקובע הוא מועד חתימת הדייר הראשון על ההסכם מול היזם.

תמורה ייחודית לאזרחים ותיקים- קישור לאתר כל זכות

בחירת נציגות הדיירים נעשית באסיפת דיירים שבה כל בעלי הדירות מוזמנים, הנציגות בוחרת את אנשי המקצוע (עו”ד, מפקח ושמאי) , משמשת כגוף מייצג של הדיירים מול היזם, הרשות והמוסדות המקצועיים, ומרכזת את קבלת ההחלטות במשא-ומתן על התנאים וההסכמים. קישור לטופס בחירת נציגות https://www.gov.il/he/pages/ekronot_netzigut_dayarim

קישור למדריך התחדשות עירונית באתר כל זכות