תיאור אופן הגשת תוכנית בניין עיר, אגף תכנון.
כתב התחייבות ושיפוי
חובה להגיש בכל תכנית ולהטמיע המסמך במסמכי התכנית. מצ"ב קובץ
נוסח סטנדרטי.
תנאי סף להגשת תכנית בנין עיר
מצ"ב נוסח נספח 1 ממערכת מקוונת של מב"את – חובה
להגיש לכל תכנית.
במידה ותכנית בסמכות ועדה מקומית – על מח' תכנון לבדוק עמידה בכל סעיפי הנספח .
במידה ומוגשת תכנית בסמכות ועדה מחוזית – על ועדה המחוזית לבדוק עמידה בסעיפי הנספח.
תנאי סף של הועדה המקומית במקרה זה :
- הגשת כתב התחייבות ושיפוי.
- חובה להגיש מסמכי בעלות לתצורך בדיקת עמידה בהנחיות החוק על מגיש התכנית להיות בעלים של לפחות 75% משטח התכנית.
- על הועדה המחוזית בבדיקת תנאי סף לזהות צורך בהשלמת נספחים חשובים למהות התכנית
זהים לתנאי סף להגשת תכניות בסמכות מחוזית
תנאי סף להגשת תכנית בנין עיר לתוספת יח"ד או התחדשות
ובנוסף חובה להגיש מסמכים הבאים:
- נספח תנועה וחניה לפרויקט וקבלת התייחסות מח' תשתיות לעניין הפתרונות התנועתיים.
- הגשת פרוגראמה לצרכי ציבור , קבלת התייחסות היחידה
האסטרטגית אליה והטמעת מסכנותיה במסמכי התכנית. - קביעת שלביות בנייה תוך התייחסות לבניית מוסדות הנדרשים לפי הפרוגרמה.
- הגשת הסכמות של 80% מבעלי הקרקע ו/או בעלי עניין בקרקע אחרים.
- הכללת 20% לפחות מהדירות הנוספות לדירות קטנות לפי
הגדרת הדירה הקטנה בחוק. - פרוט בתכנית הבינוי חתך הרחוב המוצע , חזיתות , חומרי גמר וחלוקת תכנית הבינוי לשלבים כך שכל שלב ניתן להבין מהם הבניינים המפונים והבניינים החדשים
הנבנים בהתאמה ולעגן שלביות זו בהוראות התכנית על מנת להבטיח הפינוי וההריסה בפועל.