שלב התחלת התהליך - הבדיקה
קודם בודקים!
1. האם נדרש היתר? ראשית כדאי לוודא - האם הבניה שתרצו לבצע מצריכה בכלל "היתר בניה" (היתר בניה הוא רישיון לבצע בניה או שימוש בקרקע), או שאולי ניתן לאשר את הבניה באמצעות דיווח בלבד ("רישוי עצמי").
  • לבדיקת התאמה לעבודות בניה שלא מצריכות היתר לחץ כאן.
  • לבדיקת התאמה לעבודות בניה שמצריכות דיווח בלבד ("רישוי עצמי") לחץ כאן.
אם הבניה שאתם מעוניינים לבצע לא נכללת באחד מהמסלולים הנ"ל, ניתן לבקש את הבניה במסגרת "בקשה להיתר בניה". בהמשך העמוד תוכלו למצוא הסבר על כל שלבי רישוי הבניה עד שלב סיום הבניה. 2. האם יש מספיק זכויות בניה? לפני ששוקלים הליך של היתר, יש צורך לברר האם קיימת יתרת זכויות בניה לניצול לחץ כאן.
שלב התחלת התהליך - חשוב לדעת
מה חשוב לדעת לפני שמתחילים את הליך רישוי הבניה?
מה זה עורך בקשה? הליך רישוי הבניה נעשה כולו באמצעות מתכנן מורשה מטעמכם שאנחנו מכנים: "עורך בקשה". עורך הבקשה הוא גורם המורשה להגיש בקשות למידע ולהיתר בשמכם מתוקף חוק התכנון והבניה. תפקידו להכין את תכניות הבניה ולהגישם לרשות. לעיון ברשימת סוגי מתכננים / עורכי הבקשה המורשים בהתאם לסוג הבניה לחץ כאן. כמה זמן אורך תהליך הרישוי?תהליך רישוי הבניה מורכב משלושה שלבים עיקריים:
  • שלב הבקשה למידע - שלב בו מופק עבורכם "תיק מידע להיתר" המכיל את רשימת המסמכים, התכניות והאישורים הנדרשים לצורך שלבי הרישוי הבאים, את ריכוז הזכויות המלא במגרש ואת ההנחיות המפורטות לבניה.
  • שלב הבקשה להיתר - שלב בו הרשות בודקת את הבקשה שלכם ודנה באישור/ דחייה שלה. במידה ואושרה בקשתכם תקבלו "היתר בניה" (רשיון לבצע בניה או שימוש בקרקע).
  • השלב בו מבוצעות על ידכם עבודות הבניה במהלכו הרשות מאשרת את התאמת הביצוע להיתר, בסופו מתקבלת "תעודת גמר" לבניה.
לרשות יש זמני טיפול קצובים בחוק בבקשות למידע ולהיתר וכך גם לעורך הבקשה שלכם (ראו בהמשך העמוד פרוט הזמנים עפ"י חוק,  לכל שלב). עמידה במסגרת זמנים זו תביא לקיצור משך הטיפול בבקשתכם. מהי עלות ההיתר? הועדה המקומית לתכנון ובניה גובה תשלום ממבקש הבקשה עבור: אגרת מידע, אגרות והיטלי בנייה והיטל השבחה (במידה ונקבע ע"י שמאי הועדה) היטל ההשבחה משקף את עליית הערך הצפויה בנכס או בקרקע במידה וניתן היתר בניה. תעריפי אגרות והיטלים תעריפי אגרת מידע יש לכם שאלות נוספות? מוזמנים ליצור אתנו קשר בכל שאלה ובכל שלב בנוגע להליך רישוי הבניה לחץ כאן.
שלב התחלת התהליך
איך מתחילים את התהליך?
משלמים אגרת מידע להיתר בלחיצה כאן. מעבירים את אישור התשלום לעורך הבקשה שלכם לצורך פתיחת "בקשת מידע להיתר" במערכת הממשלתית המקוונת "רישוי זמין".
שלב המידע להיתר - הגשת בקשה
בטיפול מחלקת המידע להיתר
בדיקת תנאי סף (עד 5 ימי עבודה)
בשלב זה מחלקת מידע להיתר במינהל ההנדסה, בודקת האם בקשת המידע להיתר שהוגשה על שמכם, תואמת לדרישות הסף של הועדה. במידת הצורך, הבקשה תוחזר לעורך הבקשה להשלמות ותישלח על כך הודעת SMS אליכם.
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לאיתור ועיון בסטטוס הבקשה ופרטיה לחץ כאן.
  • לפרוט תנאי הסף לבקשה למידע לחץ כאן.
שלב המידע להיתר - קליטת בקשה
בטיפול מחלקת המידע להיתר
עריכה וסיכום (עד 30 ימי עבודה)
בשלב זה בקשתכם עמדה בתנאי הסף ועתה מחלקת מידע להיתר עורכת עבורכם את תיק המידע.תיק המידע כולל גם את גיליון הדרישות לשלב רישוי ההיתר ומהלך הביצוע. התיק יועבר לעורך הבקשה שלכם במערכת רישוי זמין על כך תישלח אליכם הודעת SMS.
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לאיתור ועיון בסטטוס הבקשה ופרטיה לחץ כאן.
שלב רישוי היתר בנייה - הגשת בקשה
בטיפול מחלקת רישוי בנייה
בדיקת תנאי סף ותשלום פיקדון (עד 10 ימי עבודה)
בשלב זה מחלקת הרישוי בודקת האם הושלמו התנאים שפורטו לשלב זה בתיק המידע שנמסר לידיכם. במידת הצורך, הבקשה תוחזר לעורך הבקשה שלכם להשלמות ותישלח אליכם על כך הודעת SMS.
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לאיתור ועיון בסטטוס הבקשה ופרטיה לחץ כאן.
שלב רישוי היתר בנייה - קליטת בקשה
בטיפול מחלקת רישוי בנייה
בדיקת הבקשה ושיבוץ לדיון (90/45/25 ימי עבודה תלוי במסלול הבקשה)
בשלב זה זמני הטיפול נגזרים מהמסלול המבוקש:
  • מסלול מקוצר - 25 יום עד לדיון.
  • מסלול מלא ללא הקלות - 45 יום עד לדיון.
  • מסלול עם הקלות ושימושים חורגים - עד 90 יום עד לדיון. מחלקת הרישוי וגורמים נוספים ברשות בודקים האם התכנית שלכם הוגשה בהתאם לתיק המידע שנמסר.
במידת הצורך, הבקשה תוחזר לעורך הבקשה שלכם להשלמות. בקשה תקינה תשובץ לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובנייה - אשדוד לצורך אישורה. (הועדה המקומית לתכנון ובנייה אשדוד הינה גוף רשמי המורכב מחברי מועצת העיר ותפקידה לאשר בקשות להיתרי ובנייה ותכניות בניין עיר - הועדה מתכנסת כפעמיים בחודש). הודעת SMS תישלח אליכם לעדכון בהחזרת בקשה או על שיבוץ לדיון.
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לאיתור ועיון בסטטוס הבקשה ופרטיה לחץ כאן.
שלב רישוי היתר בנייה - דיון בוועדה
בטיפול מחלקת רישוי בנייה
בדיקת הבקשה ושיבוץ לדיון (עד שנתיים בטיפול עורך הבקשה)
בשלב זה עורך הבקשה שלכם משלים את הדרישות לבקרת התכן, שפורטו בהחלטת הועדה לצורך כך, עומד לרשותכם פרק זמן של עד שנתיים (תוקף החלטת הוועדה).
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לאיתור ועיון בסטטוס הבקשה ופרטיה לחץ כאן.
שלב רישוי היתר בנייה - אישור שלב התכן.
בטיפול מחלקת רישוי בנייה
אישור שלב התכן
בשלב זה מחלקת הרישוי תאשר את בקרת התכן ברישוי זמין ותאפשר לעורך הבקשה שלך להשלים את דו״ח העורך.
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לאיתור ועיון בסטטוס הבקשה ופרטיה לחץ כאן.
שלב רישוי היתר בנייה - הפקת היתר
בטיפול מחלקת רישוי בנייה
תשלום אגרות והיטלים (עד 10 ימי עבודה)
בשלב זה תעביר מחלקת הרישוי את הבקשה למחלקת אגרות והיטלים להכנת דרישת תשלום. דרישת התשלום תועבר אליכם במערכת רישוי זמין. עם ביצוע התשלום והצגת אסמכתא לתשלום למחלקת אגרות והיטלים, תמסור מחלקת האגרות קבלה על תשלום לצורך הצגה במערכת רישוי זמין.
שלב רישוי היתר בנייה - מסירת היתר
בטיפול מחלקת רישוי בנייה
סבב חתימות להיתר (עד 5 ימי עבודה)
בשלב זה מופק ההיתר במערכת רישוי זמין ונשלח לעורך הבקשה שלכם באמצעות מערכת רישוי זמין. היתר פיזי יישלח לסבב חתימות ויימסר לך ע״י מחלקת פיקוח על הבנייה, על כך יודיעו לך טלפונית.
שלב הפיקוח על הבנייה - בקשה לתחילת עבודה
בטיפול מחלקת פיקוח על הבנייה
בדיקת תנאי סף (עד 5 ימי עבודה)
בשלב זה בעל ההיתר יקבל רשימת דרישות להשלמה להגשת בקשה לאישור להתחלת עבודות.
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לפירוט גיליון הדרישות להתחלת עבודה לפי סוגה לחץ כאן.
שלב הפיקוח על הבנייה - תחילת הביצוע
בטיפול מחלקת פיקוח על הבנייה
בנייה בפועל (עד שנתיים בטיפול עורך הבקשה)
במהלך ביצוע העבודות יבקר המפקח באתר מס׳ פעמים לוודא כי אכן הבנייה נעשית על פי ההיתר.
שלב הפיקוח על הבנייה - מסירת תעודת גמר
בטיפול מחלקת פיקוח על הבנייה
הפקת תעודת גמר (עד 3 שנים מהפקת ההיתר)
חצי שנה לפני מועד סיום תוקף ההיתר תישלח הודעה לבעל ההיתר כי עליו להוציא תעודת גמר לבנייה שבוצעה. לאחר קבלת תעודת הגמר תשוחרר הערבות ״לקיום תנאי ההיתר״ במידה וניתנה.
  • ליצירת קשר עם המחלקה המטפלת לחץ כאן.
  • לפירוט גיליון דרישות לתעודת גמר לפי סוג הבנייה לחץ כאן.